דוגמא להצעת מחיר אדריכלות: שלבי העבודה, שכר הטרחה ומה לבדוק
הצעת מחיר אדריכלות שונה מהצעה של קבלן: אין בה כמויות של חומר, אלא שלבי עבודה ותוצרים. כך היא בנויה בדרך כלל, לבית פרטי או לתוספת בנייה.
מבנה לדוגמה
1. תיאור הפרויקט כתובת, שטח משוער, בנייה חדשה או תוספת, ומה הלקוח ביקש.
2. שלבי העבודה והתוצרים
| שלב | מה מקבלים | חלק מהשכר |
|---|---|---|
| תכנון ראשוני | פרוגרמה, חלופות, תוכנית מוסכמת | נקבע בהצעה |
| בקשה להיתר | הגשה, ליווי עד קבלת ההיתר | נקבע בהצעה |
| תוכניות עבודה | תוכניות לביצוע, פרטים, רשימות | נקבע בהצעה |
| פיקוח עליון | ביקורים באתר בשלבים מוגדרים | נקבע בהצעה |
החלוקה בין השלבים משתנה בין משרדים. הטבלה מראה את המבנה, לא מספרים.
3. שכר הטרחה השיטה (קבוע, למ״ר או אחוז), הסכום, ומה קורה כשהיקף הפרויקט משתנה.
4. מה לא כלול יועצים, מודד, אגרות והיטלים, הדמיות, עיצוב פנים, ומספר סבבי השינויים שכלולים.
5. לוח זמנים משך כל שלב מצד המשרד. משך הטיפול ברשות אינו בשליטתו.
6. תשלומים וסיום תשלום בסוף כל שלב, ותנאים להפסקת ההתקשרות.
מה בודקים
- שהאדריכל רשום ומורשה להגיש את סוג הבקשה שלכם.
- פרויקטים דומים שתכנן, ושיחה עם לקוחות.
- ניסיון מול הוועדה המקומית שלכם.
- מי במשרד עובד על הפרויקט בפועל.
הליך הרישוי שהאדריכל מוביל מתואר במדריך של מינהל התכנון, וסדר העבודה כולו בשלבי בניית בית פרטי. אחרי התכנון בוחרים קבלן: קבלן ראשי או ניהול עצמי. והצעה של קבלן בנויה אחרת: דוגמא להצעת מחיר לשיפוץ. עוד בעמוד המחירונים והצעות המחיר.
צרו קשר ונחזור אליכם עם הצעה לתכנון ולבנייה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין פיקוח עליון לפיקוח צמוד?
בפיקוח עליון האדריכל מבקר באתר בנקודות מפתח ובודק שהביצוע תואם את התכנון. פיקוח צמוד הוא נוכחות קבועה של מפקח שבודק כמויות, איכות ולוח זמנים. אלה שני שירותים נפרדים.
איזו שיטת שכר טרחה עדיפה?
סכום קבוע או מחיר למ״ר נותנים ודאות. אחוז מעלות הבנייה מתאים כשההיקף לא ידוע, אבל יוצר מצב שבו שכר המתכנן עולה כשהבנייה מתייקרת. כדאי לקבוע תקרה.
למי שייכות התוכניות?
זה נושא שכדאי לסכם בהצעה: מה מותר לכם לעשות בתוכניות אם ההתקשרות מסתיימת באמצע, ובאיזה תשלום.