בונים בית בית פרטי, תוספות בנייה וממ״ד (דף הבית) 053-8219083

חיפוש באתר

לכל המאמרים
תמונה אחת להמחשה בשני מצבים. לפני: הבית דהוי ועמום, עם כתמי לכלוך ורטיבות קלים; אחרי: בית פרטי לבן ומודרני עם בריכה ומדשאה

תוספת בנייה לבית מה מותר, איך מקבלים היתר ואיך בונים

תוספת בנייה מתחילה בשאלה מה מותר לבנות במגרש, ורק אחר כך בשאלה איך. תוספת שטח דורשת היתר בנייה. בביצוע, הנקודה הרגישה היא החיבור בין הישן לחדש: יסודות, שלד ואיטום.

קבלו הצעת מחיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם.

החיבור בין ישן לחדש

שני מבנים שנבנו בזמנים שונים שוקעים ומתנועעים אחרת. לכן המהנדס מתכנן תפר או חיבור, והאיטום בקו המפגש מקבל פרט מיוחד. רוב הסדקים והרטיבות בתוספות מופיעים בדיוק שם, כשמדלגים על זה.

מה משפיע על המחיר

  • יסודות חדשים או חיזוק של הקיימים.
  • שיטת הבנייה.
  • גישה לאתר דרך חצר או בית מאוכלס.
  • אורך קו החיבור והאיטום.
  • רמת הגמר והמערכות.

סוגים ומה ההבדל

הרחבה בקרקע

חדר, סלון או יחידה צמודה, על יסודות חדשים.

  • תופסת שטח חצר
  • פשוטה יחסית בביצוע
  • משתלבת עם ממ״ד

קומה נוספת

בנייה מעל הבית הקיים.

  • בודקים שהיסודות והשלד נושאים
  • בנייה קלה מפחיתה משקל
  • העבודה מעל בית מאוכלס

בנייה קלה

שלד פלדה או עץ עם לוחות ובידוד.

  • מהירה ויבשה
  • רגישה לפרטי איטום
  • אותו היתר כמו בנייה רגילה

יחידת דיור

יחידה נפרדת בתוך הבית או צמודה לו.

  • בודקים אם התוכנית מתירה
  • כניסה, מערכות ומונים
  • השלכות מס וארנונה

איך עושים את זה נכון

הסדר שבו עבודה טובה מתקדמת. שלב שמדלגים עליו מופיע בסוף כסדק או ככתם.

  1. בודקים זכויות

    מה מותר, מה נוצל, מה נשאר.

  2. מתכננים ומגישים

    אדריכל ומהנדס, בקשה להיתר.

  3. בונים שלד וחיבור

    יסודות, שלד, גג ואיטום קו המפגש.

  4. פותחים ומסיימים

    מעבר מהבית, מערכות וגמר.

מה לבדוק בהצעת מחיר לתוספת

  • ההצעה מבוססת על תוכניות, לא על שיחה
  • פירוט של יסודות, שלד, גג ואיטום
  • מה כלול בעבודה בתוך הבית הקיים
  • הגנה על הבית המאוכלס בזמן העבודה
  • רישום הקבלן, ביטוח ואחריות

בעלי מקצוע מומלצים לבנייה ולשלד

לוח בעלי המקצוע של סבביד נטען מ־sababid.com. לצפייה בלוח בסבביד

שאלות נפוצות

כמה אפשר להוסיף לבית?

לפי זכויות הבנייה בתוכנית שחלה על המגרש, פחות מה שכבר בנוי. את הנתון מקבלים מאדריכל או בדף מידע תכנוני מהוועדה המקומית.

כמה זמן לוקח היתר לתוספת?

תלוי ברשות ובבקשה. בקשה שתואמת את התוכנית, בלי הקלות, מתקדמת מהר יותר. האדריכל יכול להעריך לפי הניסיון שלו מול הוועדה שלכם.

אפשר לגור בבית בזמן הבנייה?

בדרך כלל כן, עד לשלב שבו פותחים את המעבר. מתכננים את הפתיחה לסוף, ומפרידים את אזור העבודה במחיצה אטומה לאבק.

צריך אישור של רשות מקרקעי ישראל?

בקרקע בחכירה מהמדינה, לעיתים כן. הרשות מפרסמת מדריך לבקשת תוספת בנייה במגורים, ובו התנאים והתשלומים האפשריים.

מוכנים להתחיל?

ספרו לנו מה צריך לעשות ונחזור אליכם עם הצעת מחיר ברורה.