ממ״ד בפטור מהיתר בנייה: למי זה מתאים ואיך התהליך

כדי לקצר את הדרך לממ״ד בבתים ישנים, נקבע מסלול של פטור מהיתר בנייה להוספת ממ״ד. הוא חוסך את הליך ההיתר הרגיל, ולא את התכנון ואת האישור של פיקוד העורף.

למי המסלול מיועד

לפי מינהל התכנון, המסלול מיועד לדירות מגורים קיימות בלי מרחב מוגן, במבנים נמוכים: בתים צמודי קרקע, ודירות שאין דירה אחרת מעליהן או מתחתיהן.

התנאים המרכזיים

• הממ״ד צמוד לבית, והכניסה אליו מתוך הבית.
• הוא בתוך קווי הבניין של התוכנית שחלה על המגרש.
• השטח מוגבל. מצגת של עיריית בת ים מציינת עד 9 מ״ר נטו.
• התכנון נעשה בידי אדריכל או מהנדס.

התהליך

1. אדריכל או מהנדס מכינים תוכנית.
2. התוכנית מוגשת לפיקוד העורף, שבודק אותה בתוך פרק זמן קצוב.
3. אחרי האישור מתחילים לבנות.
4. בסיום מודיעים לוועדה המקומית ולפיקוד העורף.

מה לבדוק לפני שמתחילים

התקנות נקבעו כהוראת שעה, ותנאיהן עודכנו. לכן:

• שואלים במחלקת ההנדסה אם המסלול בתוקף ומה התנאים היום.
• בודקים את קווי הבניין במגרש.
• מוודאים שהמתכנן מכיר את המסלול והגיש בו בקשות.

אם הבית לא מתאים למסלול, פונים להיתר רגיל, כמו שמוסבר במדריך תוספת בנייה: היתר. על המבנה עצמו קראו בבניית ממ״ד בבית פרטי, ועל הפתחים בחלון ודלת ממ״ד. כל המדריכים בעמוד הממ״ד.

צרו קשר ונחזור עם הצעת מחיר לתכנון ולבנייה של הממ״ד.